国家政策

三室两厅是一种常见的住房户型，通常适用于中等收入家庭。然而，根据国家政策的不同，三室两厅是否可以注册公司是有一定限制的。目前，国家对居民住房的使用性质和商业使用有严格的规定。一般情况下，住宅用房不能用于商业用途，因此三室两厅不具备直接注册公司的条件。

根据《住房管理法》，居民住房是指用于居住的房屋，居民住房的土地使用性质为居住用地。因此，三室两厅的使用性质也属于居住用途。同时，根据《物权法》第三十四条的规定，居住房屋权属人转让其依法取得的住宅使用权时，转让合同约定的应当符合居住用地的非居住用途，居住房屋权属人将居住用房出租给第三人从事不符合居住用地的商业、服务等用途，属于违法行为。因此，三室两厅不适合直接注册公司。

如果要在三室两厅的住宅中从事商业活动，需要向相关政府部门申请办理住宅变非居住用途的手续，以取得合法的商业用地使用权。具体的程序和要求，可以咨询当地城乡规划部门或房屋管理部门，他们会提供相应的指导和服务。

变更用途

如果您拥有三室两厅的住宅，希望将其作为公司办公地点，需要进行住宅变更用途的手续。通常，住宅变更用途需要经过多个环节的审核和审批，具体的程序和要求可能因地区而异。一般来说，以下几个步骤是需要完成的：

第一步，向当地城乡规划部门或房屋管理部门提交申请表格，并提供相关材料，如房产证、身份证、规划用途证明等。

第二步，等待相关部门的审核和批准。审核时间会因地区和申请的复杂程度而有所不同。

第三步，完成审核后，需要办理产权变更登记手续。此过程需要向相关部门支付一定的费用，并提供完整的材料。

需要注意的是，住宅变更用途的手续比较繁琐，且并不是所有地区都支持住宅变更用途为商业用途。在进行相关操作之前，建议咨询当地房地产管理部门或相关专业人员，以了解具体的政策和操作要求。

商业用房

除了将三室两厅改变用途之外，另一种常见的方式是购买或租赁商业用房来注册公司。商业用房通常指专门用于商业活动的房屋，如商铺、写字楼等。

购买商业用房时，需要按照国家相关法律法规的规定进行交易。首先要与房屋的所有权人达成买卖协议，并签订买卖合同。然后进行房屋权属转移登记，并办理相关的税务和财产证明手续。最后，根据公司的实际情况，向相关部门办理公司注册手续。

如果选择租赁商业用房，需要与出租方进行租赁协商，并签订租赁合同。合同中应明确租赁期限、租金、双方责任等内容。租赁方在租赁期限内，按照约定使用房屋进行商业活动，同时按时支付租金和相关费用。在租赁期满后，根据需要，双方可以续租或终止合同。

总结

总的来说，三室两厅只是一个住宅户型，并不能直接注册公司。如果您想在三室两厅的住宅中办公，需要先办理住宅变更用途的手续，确保符合相关法律法规的要求。另外，购买或租赁商业用房也是一种常见的选择，可以更方便地开展商业活动和注册公司。无论选择哪种方式，都建议咨询相关专业人士或当地政府部门，以了解最新的政策和操作要求，确保您的业务合法合规。